新北市鶯歌區永和街91號1F/8F
2021-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 46.1 萬/坪 × 29.13 坪
權狀坪數29.13 坪
主建物10.52 坪
公設比31.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 29.13 坪
└ 主建物 10.52 坪
└ 公設等 18.61 坪
土地持分 3.91 坪
0 坪29.13 坪
土地坐落 鳳鳴段 349 地號
價格拆解
成交總價900 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價735 萬
單價 46.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.1 萬/坪
本筆成交 46.1
本棟中位 25.4
永和街中位 27.1
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 81%比永和街中位 高 70%比鶯歌區 2021 年中位 高 83%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交900 萬
+26%
2026 年推估1,134 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）147 萬
貸款（8 成）588 萬
每月月付22,029 元
30 年總利息205 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-11-07 5F/8F 4房1廳2衛 · 60.9 坪 25.5 萬/坪總 1,550 萬 2024-09-27 5F/8F 4房1廳2衛 · 60.9 坪 25 萬/坪總 1,520 萬 2022-01-12 3F/8F 4房2廳2衛 · 60.91 坪 26.3 萬/坪總 1,600 萬 2021-08-27 2F/8F 3房2廳2衛 · 60.88 坪 23.3 萬/坪總 1,277 萬 2021-08-20 4F/8F 3房2廳2衛 · 74.1 坪 24.3 萬/坪總 1,482 萬 2021-06-08 3F/8F 3房2廳2衛 · 60.91 坪 24.5 萬/坪總 1,335 萬 2021-02-08 5F/8F 3房2廳2衛 · 60.9 坪 27.9 萬/坪總 1,494 萬 2020-12-10 8F/8F 3房2廳2衛 · 60.9 坪 25.2 萬/坪總 1,369 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。