新北市淡水區新市三路一段280號3F/21F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 518 萬 20.4 萬/坪 × 29.01 坪
權狀坪數29.01 坪
主建物12.73 坪
公設比31.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 29.01 坪
└ 主建物 12.73 坪
└ 公設等 16.28 坪
土地持分 3.17 坪
0 坪29.01 坪
土地坐落 淡海段 54 地號
價格拆解
成交總價518 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價413 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 23.7
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 14%比新市三路一段中位 低 22%比淡水區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交518 萬
+33%
2026 年推估690 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 172 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,378 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（105 萬）
備註：管委會尚未成立預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-20 6F/21F 2房1廳1衛 · 29.82 坪 27.8 萬/坪總 830 萬 2024-05-01 7F/21F 2房1廳1衛 · 30.36 坪 26.7 萬/坪總 810 萬 2023-07-13 20F/21F 2房1廳1衛 · 30.36 坪 27.9 萬/坪總 745 萬 2023-03-04 18F/21F 2房1廳1衛 · 30.62 坪 27.6 萬/坪總 745 萬 2022-11-29 21F/21F 2房1廳1衛 · 30.62 坪 28.1 萬/坪總 761 萬 2022-08-09 14F/21F 2房1廳1衛 · 30.36 坪 26 萬/坪總 700 萬 2022-07-17 15F/21F 2房1廳1衛 · 30.62 坪 26.1 萬/坪總 709 萬 2022-05-29 19F/21F 2房1廳1衛 · 30.36 坪 26.8 萬/坪總 712 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。