新北市林口區麗園二街23巷17之12號
2022-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,988 萬 38.5 萬/坪 × 129.54 坪
權狀坪數129.54 坪
主建物76.14 坪
公設比29.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 129.54 坪
└ 主建物 76.14 坪
└ 公設等 53.4 坪
土地持分 61.87 坪
0 坪129.54 坪
土地坐落 國宅段 53-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,988 萬
扣車位後房價4,988 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 38.5
麗園二街中位 24.1
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 0%比麗園二街中位 高 60%比林口區 2022 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,988 萬
+23%
2026 年推估6,129 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）998 萬
貸款（8 成）3,990 萬
每月月付149,496 元
30 年總利息1,391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。