新北市淡水區八勢路50巷19弄15號1F/7F
2024-04-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,200 萬 47.4 萬/坪 × 74.51 坪
權狀坪數74.51 坪
主建物37.34 坪
公設比30.9%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 74.51 坪
└ 主建物 37.34 坪
└ 公設等 37.17 坪
土地持分 22.75 坪
0 坪74.51 坪
土地坐落 水仙段 355 地號
價格拆解
成交總價3,200 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 47.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.4 萬/坪
本筆成交 47.4
八勢路中位 39.3
淡水區 2024 年中位 30.5
比八勢路中位 高 21%比淡水區 2024 年中位 高 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交3,200 萬
+6%
2026 年推估3,400 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層1F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：陽台隔牆拆除、露台加蓋雨遮、陽台加蓋、玄關佔公梯、標的物週邊空地加蓋其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。