新北市新店區環河路168號10F/23F

2023-05-25 實價登錄成交明細

成交總價 4,650 萬 50.9 萬/坪 × 103.52 坪

權狀坪數103.52 坪

主建物52.66 坪

公設比26.4%

當時屋齡17 年

這筆買到什麼

建物 103.52 坪

└ 主建物 52.66 坪

└ 公設等 50.86 坪

土地持分 8.73 坪

0 坪103.52 坪

土地坐落 中央段 1264 地號

價格拆解

成交總價4,650 萬

其中車位−500 萬

扣車位後房價4,150 萬

單價 50.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 50.9 萬/坪

本筆成交 50.9

本棟中位 46.5

環河路中位 47.1

新店區 2023 年中位 44.8

比本棟中位高 9%比環河路中位高 8%比新店區 2023 年中位高 14%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交4,650 萬

+8%

2026 年推估5,021 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 371 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）830 萬

貸款（8 成）3,320 萬

每月月付124,381 元

30 年總利息1,158 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳3衛

樓層10F/23F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼骨鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（500 萬）

備註：陽台外推；其他增建；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。