新北市新莊區新北大道四段175號7F/14F
2023-03-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,250 萬 49.4 萬/坪 × 52.8 坪
權狀坪數52.8 坪
主建物21.79 坪
公設比40.2%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 52.8 坪
└ 主建物 21.79 坪
└ 公設等 31.01 坪
土地持分 5.59 坪
0 坪52.8 坪
土地坐落 副都心段一小段 447 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 49.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.4 萬/坪
本筆成交 49.4
本棟中位 49.9
新北大道四段中位 49.5
新莊區 2023 年中位 46
比本棟中位 低 1%比新北大道四段中位 高 0%比新莊區 2023 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,250 萬
+9%
2026 年推估2,452 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 202 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-20 10F/14F 3房2廳2衛 · 4.93 坪 54.9 萬/坪總 271 萬 2021-08-15 5F/14F 3房2廳2衛 · 54.8 坪 40.1 萬/坪總 2,200 萬 2020-11-03 5F/14F 0房0廳0衛 · 54.8 坪 36.8 萬/坪總 1,700 萬 2020-10-31 4F/14F 3房2廳2衛 · 56.04 坪 52 萬/坪總 2,506 萬 2020-05-05 3F/14F 0房0廳0衛 · 61.59 坪 50.8 萬/坪總 2,633 萬 2018-09-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 39.47 坪 43.5 萬/坪總 1,715 萬 2017-09-25 5F/14F 0房0廳0衛 · 54.8 坪 44.3 萬/坪總 2,006 萬 2017-06-01 6F/14F 0房0廳0衛 · 54.8 坪 45.5 萬/坪總 2,035 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。