新北市淡水區濱海路二段202巷18號2F/14F
2021-09-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,253 萬 22.7 萬/坪 × 64.16 坪
權狀坪數64.16 坪
主建物25.88 坪
公設比33.1%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 64.16 坪
└ 主建物 25.88 坪
└ 公設等 38.28 坪
土地持分 8.77 坪
0 坪64.16 坪
土地坐落 新市段 100 地號
價格拆解
成交總價1,253 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,013 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.9
濱海路二段中位 25
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 1%比濱海路二段中位 低 9%比淡水區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,253 萬
+28%
2026 年推估1,609 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）810 萬
每月月付30,361 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-13 9F/14F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 30.5 萬/坪總 1,480 萬 2021-12-30 6F/14F 3房2廳2衛 · 54.19 坪 22.9 萬/坪總 1,130 萬 2021-11-13 4F/14F 3房2廳2衛 · 53.69 坪 22.3 萬/坪總 1,095 萬 2021-10-05 3F/14F 3房2廳2衛 · 53.69 坪 22.2 萬/坪總 1,090 萬 2021-07-24 7F/14F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 24.4 萬/坪總 1,179 萬 2021-06-16 13F/14F 3房2廳2衛 · 54.22 坪 24.6 萬/坪總 1,197 萬 2021-05-29 11F/14F 3房2廳2衛 · 54.22 坪 24.4 萬/坪總 1,197 萬 2021-05-20 5F/14F 3房2廳2衛 · 54.19 坪 22 萬/坪總 1,073 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。