新北市鶯歌區鳳七路26號
2021-10-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,704 萬 44.4 萬/坪 × 44.13 坪
權狀坪數44.13 坪
主建物22.65 坪
公設比34%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.13 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 21.48 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪44.13 坪
土地坐落 鳳鳴段 352 地號
價格拆解
成交總價1,704 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,524 萬
單價 44.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.4 萬/坪
本筆成交 44.4
本棟中位 26.1
鳳七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比本棟中位 高 70%比鳳七路中位 高 68%比鶯歌區 2021 年中位 高 75%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,704 萬
+27%
2026 年推估2,171 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 467 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）305 萬
貸款（8 成）1,219 萬
每月月付45,676 元
30 年總利息425 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 3F/11F 3房2廳2衛 · 52.78 坪 32 萬/坪總 1,688 萬 2021-05-21 2F/11F 3房2廳2衛 · 51.54 坪 25.1 萬/坪總 1,210 萬 2021-04-10 4F/11F 3房2廳2衛 · 52.78 坪 25 萬/坪總 1,238 萬 2021-02-05 5F/11F 3房2廳2衛 · 52.78 坪 25.5 萬/坪總 1,259 萬 2021-02-02 10F/11F 3房2廳2衛 · 52.78 坪 26.7 萬/坪總 1,310 萬 2021-01-27 7F/11F 3房2廳2衛 · 52.78 坪 25.8 萬/坪總 1,262 萬 2020-12-23 3F/11F 3房2廳2衛 · 52.78 坪 25.2 萬/坪總 1,236 萬 2020-12-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 52.78 坪 26.1 萬/坪總 1,275 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。