新北市淡水區北新路169巷36號4F/22F
2022-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 977 萬 21.6 萬/坪 × 44.57 坪
權狀坪數44.57 坪
主建物29.07 坪
公設比23.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 44.57 坪
└ 主建物 29.07 坪
└ 公設等 15.5 坪
土地持分 6.84 坪
0 坪44.57 坪
土地坐落 正德段 748 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價977 萬
其中車位−60 萬
扣車位後房價917 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 19.7
北新路中位 20.8
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 10%比北新路中位 高 4%比淡水區 2022 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交977 萬
+17%
2026 年推估1,140 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 163 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）183 萬
貸款（8 成）734 萬
每月月付27,484 元
30 年總利息256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（60 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2025-04-07 20F/22F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 24.7 萬/坪總 1,100 萬 2023-09-15 10F/22F 3房2廳2衛 · 46.68 坪 19.3 萬/坪總 900 萬 2021-05-17 7F/22F 4房2廳2衛 · 42.46 坪 16.3 萬/坪總 690 萬 2020-04-26 15F/22F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 17.5 萬/坪總 780 萬 2018-12-16 5F/22F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 17.1 萬/坪總 798 萬 2014-12-28 15F/22F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 16.8 萬/坪總 750 萬 2014-06-19 5F/22F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 19.7 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。