新北市淡水區濱海路三段148巷9號1F/11F
2018-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 25.8 萬/坪 × 30.99 坪
權狀坪數30.99 坪
主建物19.72 坪
公設比30.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 30.99 坪
└ 主建物 19.72 坪
└ 公設等 11.27 坪
土地持分 8.58 坪
0 坪30.99 坪
土地坐落 淡海段 85 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 16.9
濱海路三段中位 19.2
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 高 53%比濱海路三段中位 高 34%比淡水區 2018 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+40%
2026 年推估1,121 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：交易價格內含裝潢費與家具及家電。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。