新北市中和區水源路34巷16號3F/13F
2020-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,646 萬 44.6 萬/坪 × 43.64 坪
權狀坪數43.64 坪
主建物19.43 坪
公設比33.4%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 43.64 坪
└ 主建物 19.43 坪
└ 公設等 24.21 坪
土地持分 4.73 坪
0 坪43.64 坪
土地坐落 廟美段 276 地號
價格拆解
成交總價1,646 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,456 萬
單價 44.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 48
水源路中位 51.9
中和區 2020 年中位 43.8
比本棟中位 低 7%比水源路中位 低 14%比中和區 2020 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,646 萬
+25%
2026 年推估2,050 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 404 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）291 萬
貸款（8 成）1,165 萬
每月月付43,638 元
30 年總利息406 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：換約日期1140423 換約價格16460000預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-17 6F/13F 1房1廳1衛 · 15.47 坪 50.9 萬/坪總 788 萬 2021-03-17 12F/13F 0房2廳1衛 · 15.47 坪 49.3 萬/坪總 762 萬 2021-03-08 13F/13F 1房2廳1衛 · 15.47 坪 50 萬/坪總 774 萬 2021-03-05 6F/13F 2房2廳1衛 · 24.55 坪 48 萬/坪總 1,178 萬 2021-03-04 7F/13F 2房1廳2衛 · 24.79 坪 48 萬/坪總 1,189 萬 2021-02-27 7F/13F 1房2廳1衛 · 24.55 坪 48 萬/坪總 1,178 萬 2021-02-21 8F/13F 1房2廳1衛 · 15.47 坪 48.5 萬/坪總 750 萬 2020-11-30 2F/13F 1房2廳1衛 · 32.18 坪 44.4 萬/坪總 1,430 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。