新北市淡水區水源街二段177巷88號9F/14F
2021-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 14.3 萬/坪 × 32.82 坪
權狀坪數32.82 坪
主建物16.47 坪
公設比42.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 32.82 坪
└ 主建物 16.47 坪
└ 公設等 16.35 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪32.82 坪
土地坐落 中興段 38 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 17.7
水源街二段中位 21
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 19%比水源街二段中位 低 32%比淡水區 2021 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交470 萬
+28%
2026 年推估603 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-26 7F/14F 3房2廳2衛 · 32.82 坪 17.7 萬/坪總 580 萬 2024-06-10 5F/14F 2房2廳2衛 · 23.07 坪 25.1 萬/坪總 580 萬 2023-06-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 23.07 坪 23 萬/坪總 530 萬 2022-05-04 8F/14F 2房1廳1衛 · 32.82 坪 17.4 萬/坪總 571 萬 2022-02-19 8F/14F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 17.6 萬/坪總 576 萬 2020-06-29 5F/14F 2房1廳2衛 · 23.07 坪 18.6 萬/坪總 430 萬 2019-04-10 7F/14F 3房2廳2衛 · 23.07 坪 18.6 萬/坪總 430 萬 2016-07-24 9F/14F 3房2廳1衛 · 32.82 坪 13.1 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。