新北市淡水區八勢一街63巷3號9F/9F
2019-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 910 萬 32.6 萬/坪 × 27.49 坪
權狀坪數27.49 坪
主建物14.07 坪
公設比32.6%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 27.49 坪
└ 主建物 14.07 坪
└ 公設等 13.42 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪27.49 坪
土地坐落 海天段 571 地號
價格拆解
成交總價910 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價830 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 31.6
八勢一街中位 27.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比八勢一街中位 高 19%比淡水區 2019 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交910 萬
+40%
2026 年推估1,270 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：108年12月18日簽立車位買賣協議書加購車位。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。