新北市土城區中州路30巷39號16F/19F
2022-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 32.6 萬/坪 × 86.38 坪
權狀坪數86.38 坪
主建物42.68 坪
公設比29%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 86.38 坪
└ 主建物 42.68 坪
└ 公設等 43.7 坪
土地持分 11.83 坪
0 坪86.38 坪
土地坐落 頂福段 22 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 22.9
中州路中位 23.6
土城區 2022 年中位 44
比本棟中位 高 42%比中州路中位 高 38%比土城區 2022 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,500 萬
+11%
2026 年推估2,787 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：此案件二車位為母子車位，單獨車位價格無法拆算陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-14 11F/19F 4房2廳3衛 · 79.39 坪 37.3 萬/坪總 2,770 萬 2024-07-10 19F/19F 3房2廳2衛 · 79.39 坪 38.4 萬/坪總 2,838 萬 2022-08-30 14F/19F 4房2廳3衛 · 78.73 坪 31.9 萬/坪總 2,360 萬 2021-11-15 10F/19F 4房2廳3衛 · 79.39 坪 30.6 萬/坪總 2,288 萬 2021-05-26 18F/19F 3房2廳2衛 · 79.39 坪 31.5 萬/坪總 2,350 萬 2021-03-10 6F/19F 5房1廳3衛 · 78.73 坪 27.8 萬/坪總 2,066 萬 2020-08-14 13F/19F 4房2廳3衛 · 79.39 坪 22.6 萬/坪總 1,790 萬 2020-04-30 16F/19F 3房2廳3衛 · 86.38 坪 21.8 萬/坪總 1,880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。