新北市鶯歌區中山路153號21F/22F
2019-10-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,173 萬 29.2 萬/坪 × 89.67 坪
權狀坪數89.67 坪
主建物38.71 坪
公設比29.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 89.67 坪
└ 主建物 38.71 坪
└ 公設等 50.96 坪
土地持分 13.6 坪
0 坪89.67 坪
土地坐落 建國段 123 地號
價格拆解
成交總價2,173 萬
其中車位−290 萬
扣車位後房價1,883 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 26.6
中山路中位 25.1
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 10%比中山路中位 高 16%比鶯歌區 2019 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,173 萬
+47%
2026 年推估3,184 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,011 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）377 萬
貸款（8 成）1,506 萬
每月月付56,436 元
30 年總利息525 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（290 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 4F/22F 3房2廳2衛 · 53.72 坪 38.1 萬/坪總 1,740 萬 2022-08-15 11F/22F 3房2廳2衛 · 74.33 坪 26.2 萬/坪總 1,945 萬 2022-03-05 18F/22F 4房2廳2衛 · 89.3 坪 33.3 萬/坪總 2,500 萬 2021-08-23 18F/22F 4房2廳2衛 · 89.3 坪 26.3 萬/坪總 2,350 萬 2019-12-04 19F/22F 4房2廳2衛 · 89.67 坪 26.2 萬/坪總 2,012 萬 2019-11-06 9F/22F 3房2廳2衛 · 74.33 坪 31.5 萬/坪總 1,843 萬 2019-11-06 20F/22F 4房2廳2衛 · 89.67 坪 26.3 萬/坪總 1,989 萬 2019-11-06 11F/22F 3房2廳2衛 · 74.33 坪 29.8 萬/坪總 1,756 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。