新北市林口區八德路278號8F/16F
2023-05-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 51.9 萬/坪 × 55.58 坪
權狀坪數55.58 坪
主建物22.26 坪
公設比37.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 55.58 坪
└ 主建物 22.26 坪
└ 公設等 33.32 坪
土地持分 5.2 坪
0 坪55.58 坪
土地坐落 建林段 392-2 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價2,170 萬
單價 51.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.9 萬/坪
本筆成交 51.9
本棟中位 46
八德路中位 43.8
林口區 2023 年中位 41.3
比本棟中位 高 13%比八德路中位 高 18%比林口區 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,400 萬
+14%
2026 年推估2,731 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）434 萬
貸款（8 成）1,736 萬
每月月付65,038 元
30 年總利息605 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-28 11F/16F 2房2廳2衛 · 55.58 坪 44.1 萬/坪總 2,450 萬 2022-05-24 16F/16F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 48.3 萬/坪總 2,250 萬 2016-08-30 16F/16F 2房2廳2衛 · 55.58 坪 48.5 萬/坪總 2,220 萬 2016-08-10 15F/16F 2房2廳2衛 · 55.58 坪 46 萬/坪總 2,114 萬 2016-07-17 12F/16F 2房2廳2衛 · 55.58 坪 43.8 萬/坪總 2,030 萬 2016-06-21 8F/16F 2房1廳2衛 · 55.58 坪 43.7 萬/坪總 2,016 萬 2016-06-16 11F/16F 2房1廳2衛 · 55.58 坪 44.7 萬/坪總 2,068 萬 2016-06-13 9F/16F 2房1廳2衛 · 55.58 坪 47.8 萬/坪總 2,200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。