新北市淡水區中山北路二段189巷166號14F/14F
2023-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 33.8 萬/坪 × 126.28 坪
權狀坪數126.28 坪
主建物79.42 坪
公設比15.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 126.28 坪
└ 主建物 79.42 坪
└ 公設等 46.86 坪
土地持分 21.1 坪
0 坪126.28 坪
土地坐落 公司田段 80 地號
價格拆解
成交總價4,000 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價3,700 萬
單價 33.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 25.7
中山北路二段中位 24
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 32%比中山北路二段中位 高 41%比淡水區 2023 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,000 萬
+10%
2026 年推估4,412 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 412 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。