新北市永和區環河西路二段245之1號21F/23F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,770 萬 43.4 萬/坪 × 40.82 坪
權狀坪數40.82 坪
主建物19.02 坪
公設比24%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 40.82 坪
└ 主建物 19.02 坪
└ 公設等 21.8 坪
土地持分 2.37 坪
0 坪40.82 坪
土地坐落 保生段 787 地號
價格拆解
成交總價1,770 萬
扣車位後房價1,770 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 45.7
環河西路二段中位 47.6
永和區 2021 年中位 51.2
比本棟中位 低 5%比環河西路二段中位 低 9%比永和區 2021 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,770 萬
+16%
2026 年推估2,045 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 275 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。