新北市淡水區八勢路50巷33號
2018-02-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,380 萬 20.9 萬/坪 × 209.93 坪
權狀坪數209.93 坪
主建物138.05 坪
公設比7.7%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 209.93 坪
└ 主建物 138.05 坪
└ 公設等 71.88 坪
土地持分 101.93 坪
0 坪209.93 坪
土地坐落 水仙段 243-4 地號
價格拆解
成交總價4,380 萬
扣車位後房價4,380 萬
單價 20.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.9 萬/坪
本筆成交 20.9
八勢路中位 39.3
淡水區 2018 年中位 22.1
比八勢路中位 低 47%比淡水區 2018 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,380 萬
+40%
2026 年推估6,140 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,760 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）876 萬
貸款（8 成）3,504 萬
每月月付131,274 元
30 年總利息1,222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局9房3廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物-空地加蓋部分主建物面積二次施工作陽台。含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。