新北市淡水區坪頂路56之2號2F/11F
2019-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,010 萬 21.6 萬/坪 × 46.7 坪
權狀坪數46.7 坪
主建物22.43 坪
公設比32.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 46.7 坪
└ 主建物 22.43 坪
└ 公設等 24.27 坪
土地持分 7.35 坪
0 坪46.7 坪
土地坐落 海天段 181 地號
價格拆解
成交總價1,010 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 22.2
坪頂路中位 23.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比坪頂路中位 低 8%比淡水區 2019 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,010 萬
+40%
2026 年推估1,410 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 400 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 9F/11F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 42.2 萬/坪總 1,743 萬 2023-08-22 4F/11F 3房2廳2衛 · 46.7 坪 35.4 萬/坪總 1,486 萬 2019-03-26 8F/11F 3房2廳2衛 · 46.7 坪 23 萬/坪總 1,050 萬 2018-09-15 5F/11F 3房2廳2衛 · 46.7 坪 22 萬/坪總 975 萬 2018-01-15 1F/11F 2房1廳1衛 · 35.17 坪 23.5 萬/坪總 770 萬 2017-11-14 9F/11F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 22.9 萬/坪總 996 萬 2017-11-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 46.7 坪 22.4 萬/坪總 990 萬 2017-10-06 11F/11F 3房2廳2衛 · 46.03 坪 21.3 萬/坪總 939 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。