新北市淡水區中山北路二段189巷142號12F/14F
2020-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,656 萬 25.4 萬/坪 × 104.63 坪
權狀坪數104.63 坪
主建物50.59 坪
公設比41.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 104.63 坪
└ 主建物 50.59 坪
└ 公設等 54.04 坪
土地持分 34.09 坪
0 坪104.63 坪
土地坐落 公司田段 80 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,656 萬
扣車位後房價2,656 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25
中山北路二段中位 24
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 2%比中山北路二段中位 高 6%比淡水區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,656 萬
+33%
2026 年推估3,538 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 882 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）531 萬
貸款（8 成）2,125 萬
每月月付79,604 元
30 年總利息741 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-05-03 14F/14F 5房3廳4衛 · 127.12 坪 32 萬/坪總 4,000 萬 2022-06-19 4F/14F 4房2廳2衛 · 92.11 坪 26.2 萬/坪總 2,410 萬 2020-05-10 10F/14F 3房2廳3衛 · 104.63 坪 25 萬/坪總 2,620 萬 2016-10-31 7F/14F 3房2廳2衛 · 103.79 坪 20.7 萬/坪總 2,150 萬 2015-03-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 91.77 坪 23.5 萬/坪總 2,096 萬 2013-10-08 11F/14F 4房2廳2衛 · 104.63 坪 25.4 萬/坪總 2,660 萬 2013-06-30 13F/14F 5房2廳2衛 · 99.2 坪 25.2 萬/坪總 2,500 萬 2013-06-11 10F/14F 4房2廳2衛 · 104.63 坪 27.7 萬/坪總 2,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。