新北市淡水區八勢一街63巷53號3F/10F
2021-03-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 24 萬/坪 × 47.96 坪
權狀坪數47.96 坪
主建物27.65 坪
公設比30.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 47.96 坪
└ 主建物 27.65 坪
└ 公設等 20.31 坪
土地持分 8.86 坪
0 坪47.96 坪
土地坐落 海天段 390 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 24.7
八勢一街中位 27.6
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 3%比八勢一街中位 低 13%比淡水區 2021 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,150 萬
+29%
2026 年推估1,486 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：二親等間之買賣
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。