新北市淡水區民生路164之1號3F/16F

2022-06-14 實價登錄成交明細

成交總價 1,050 萬 27.9 萬/坪 × 37.61 坪

權狀坪數37.61 坪

主建物16.85 坪

公設比49.2%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 37.61 坪

└ 主建物 16.85 坪

└ 公設等 20.76 坪

土地持分 4.57 坪

0 坪37.61 坪

土地坐落 飛歌段 255 地號

價格拆解

成交總價1,050 萬

扣車位後房價1,050 萬

單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪

本筆成交 27.9

本棟中位 27.9

民生路中位 28.5

淡水區 2022 年中位 27

比本棟中位高 0%比民生路中位低 2%比淡水區 2022 年中位高 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,050 萬

+17%

2026 年推估1,233 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）210 萬

貸款（8 成）840 萬

每月月付31,470 元

30 年總利息293 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層3F/16F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：其他增建；

同址其他成交（4 筆）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。