新北市淡水區新市二路二段42號1F/15F
2021-11-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,135 萬 21.6 萬/坪 × 55.54 坪
權狀坪數55.54 坪
主建物26.89 坪
公設比30.3%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 55.54 坪
└ 主建物 26.89 坪
└ 公設等 28.65 坪
土地持分 8.57 坪
0 坪55.54 坪
土地坐落 淡海段 80 地號
價格拆解
成交總價1,135 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,005 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 18.2
新市二路二段中位 18
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 19%比新市二路二段中位 高 20%比淡水區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,135 萬
+29%
2026 年推估1,462 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 327 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）201 萬
貸款（8 成）804 萬
每月月付30,121 元
30 年總利息280 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 7F/15F 2房2廳2衛 · 26.88 坪 19.6 萬/坪總 527 萬 2023-03-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 24 萬/坪總 1,210 萬 2019-01-22 2F/15F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 18.4 萬/坪總 950 萬 2018-06-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 54.11 坪 18.2 萬/坪總 950 萬 2018-05-28 11F/15F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 18.3 萬/坪總 955 萬 2018-05-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 54.11 坪 18.5 萬/坪總 952 萬 2018-04-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 17.5 萬/坪總 907 萬 2018-04-03 5F/15F 3房2廳2衛 · 53.75 坪 17.9 萬/坪總 925 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。