新北市林口區惠民街38巷32號
2022-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,860 萬 57.1 萬/坪 × 38.65 坪
權狀坪數38.65 坪
主建物17.23 坪
公設比33.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.65 坪
└ 主建物 17.23 坪
└ 公設等 21.42 坪
土地持分 11.64 坪
0 坪38.65 坪
土地坐落 建林段 609 地號
價格拆解
成交總價1,860 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,640 萬
單價 57.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 57.1 萬/坪
本筆成交 57.1
本棟中位 48.4
惠民街中位 44.8
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 18%比惠民街中位 高 27%比林口區 2022 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,860 萬
+25%
2026 年推估2,330 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）328 萬
貸款（8 成）1,312 萬
每月月付49,153 元
30 年總利息458 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：1.總價:1860萬元土地836萬元+房屋804萬元+車位220萬元2.因登記面積差異買方付給賣方68760元整預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-09-17 9F/11F 3房2廳2衛 · 56.47 坪 48.7 萬/坪總 2,260 萬 2023-09-28 10F/11F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 49.1 萬/坪總 2,055 萬 2023-09-28 9F/11F 3房2廳2衛 · 56.47 坪 48.7 萬/坪總 2,260 萬 2023-07-25 2F/11F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 49.4 萬/坪總 2,070 萬 2023-07-25 3F/11F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 47.8 萬/坪總 1,990 萬 2023-06-16 5F/11F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 48.1 萬/坪總 2,000 萬 2023-04-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 48.4 萬/坪總 2,032 萬 2022-12-12 7F/11F 3房2廳2衛 · 47.36 坪 48.3 萬/坪總 2,030 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。