新北市鶯歌區鳳五路17號11F/11F
2022-06-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,853 萬 33.6 萬/坪 × 68.4 坪
權狀坪數68.4 坪
主建物26.18 坪
公設比35.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 68.4 坪
└ 主建物 26.18 坪
└ 公設等 42.22 坪
土地持分 10.72 坪
0 坪68.4 坪
土地坐落 鳳鳴段 175 地號
價格拆解
成交總價1,853 萬
其中車位−340 萬
扣車位後房價1,513 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 33.6
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2022 年中位 30.8
比本棟中位 高 0%比鳳五路中位 高 15%比鶯歌區 2022 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,853 萬
+9%
2026 年推估2,027 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）303 萬
貸款（8 成）1,210 萬
每月月付45,346 元
30 年總利息422 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（340 萬）
備註：有露臺民國114年12月4日讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-07-23 6F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 33.3 萬/坪總 872 萬 2022-07-22 8F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 34.9 萬/坪總 886 萬 2022-06-13 10F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 35.2 萬/坪總 922 萬 2022-06-11 5F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 33 萬/坪總 856 萬 2022-06-08 7F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 34.1 萬/坪總 880 萬 2022-06-05 3F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 32.9 萬/坪總 845 萬 2022-05-31 9F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 33.9 萬/坪總 865 萬 2022-05-28 4F/11F 2房2廳1衛 · 32.82 坪 32.2 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。