新北市淡水區新民街106巷27號4F/7F

2018-11-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 1,200 萬 22.7 萬/坪 × 57 坪

權狀坪數57 坪

主建物30.26 坪

公設比23.9%

當時屋齡10 年

這筆買到什麼

建物 57 坪

└ 主建物 30.26 坪

└ 公設等 26.74 坪

土地持分 14.84 坪

0 坪57 坪

土地坐落 大義段 273 地號（共 2 筆土地）

價格拆解

成交總價1,200 萬

其中車位−130 萬

扣車位後房價1,070 萬

單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪

本筆成交 22.7

本棟中位 34.1

新民街中位 18.2

淡水區 2018 年中位 22.1

比本棟中位低 33%比新民街中位高 25%比淡水區 2018 年中位高 3%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交1,200 萬

+41%

2026 年推估1,693 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）214 萬

貸款（8 成）856 萬

每月月付32,069 元

30 年總利息298 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有（130 萬）

備註：含增建或未登記建物。

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（2 筆）

2016-04-17 7F/7F 3房2廳2衛 · 35.96 坪 34.1 萬/坪總 1,225 萬 2014-03-02 4F/7F 4房2廳2衛 · 57 坪 21.9 萬/坪總 1,250 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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看新北市淡水區新民街106巷27號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。