新北市鶯歌區鳳吉一街5號4F/4F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 14.1 萬/坪 × 28.42 坪
權狀坪數28.42 坪
主建物27.49 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 28.42 坪
└ 主建物 27.49 坪
└ 公設等 0.93 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪28.42 坪
土地坐落 鳳福段 561 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 22.9
鳳吉一街中位 23.6
鶯歌區 2021 年中位 25.3
比本棟中位 低 38%比鳳吉一街中位 低 40%比鶯歌區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交400 萬
+27%
2026 年推估510 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。