新北市新莊區天祥街78號4F/5F
2022-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,108 萬 37.2 萬/坪 × 29.79 坪
權狀坪數29.79 坪
主建物27.85 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 29.79 坪
└ 主建物 27.85 坪
└ 公設等 1.94 坪
土地持分 7.16 坪
0 坪29.79 坪
土地坐落 丹鳳段 86 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 33.6
天祥街中位 33.6
新莊區 2022 年中位 44.3
比本棟中位 高 11%比天祥街中位 高 11%比新莊區 2022 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,108 萬
+13%
2026 年推估1,250 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 142 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）886 萬
每月月付33,208 元
30 年總利息309 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房4廳4衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-27 3F/5F 3房2廳1衛 · 29.79 坪 34.5 萬/坪總 1,028 萬 2022-05-16 5F/5F 4房2廳2衛 · 29.79 坪 31.6 萬/坪總 940 萬 2020-08-31 4F/5F 4房4廳4衛 · 29.79 坪 33.6 萬/坪總 1,000 萬 2016-06-22 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.79 坪 33.6 萬/坪總 1,000 萬 2014-11-01 2F/5F 3房2廳1衛 · 29.79 坪 23.7 萬/坪總 705 萬 2014-09-20 3F/5F 3房2廳1衛 · 29.79 坪 23.7 萬/坪總 705 萬 2014-05-20 5F/5F 3房2廳1衛 · 29.79 坪 21.8 萬/坪總 650 萬 2014-01-07 4F/5F 3房2廳1衛 · 29.79 坪 21.7 萬/坪總 645 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。