新北市林口區文化三路一段237號12F/28F
2019-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 41.3 萬/坪 × 73.25 坪
權狀坪數73.25 坪
主建物37.41 坪
公設比32.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 73.25 坪
└ 主建物 37.41 坪
└ 公設等 35.84 坪
土地持分 9.14 坪
0 坪73.25 坪
土地坐落 建林段 349 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價2,690 萬
單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪
本筆成交 41.3
本棟中位 42.2
文化三路一段中位 31.7
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 2%比文化三路一段中位 高 30%比林口區 2019 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,900 萬
+60%
2026 年推估4,646 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,746 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）538 萬
貸款（8 成）2,152 萬
每月月付80,623 元
30 年總利息750 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。