新北市林口區文化三路二段56號9F/29F
2022-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,608 萬 35.3 萬/坪 × 78.07 坪
權狀坪數78.07 坪
主建物38.15 坪
公設比33%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 78.07 坪
└ 主建物 38.15 坪
└ 公設等 39.92 坪
土地持分 5.86 坪
0 坪78.07 坪
土地坐落 力行段 200 地號
價格拆解
成交總價2,608 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,248 萬
單價 35.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.3 萬/坪
本筆成交 35.3
本棟中位 30.4
文化三路二段中位 29.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 16%比文化三路二段中位 高 20%比林口區 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,608 萬
+25%
2026 年推估3,267 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 659 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,798 萬
每月月付67,375 元
30 年總利息627 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層9F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2021-05-22 25F/29F 3房2廳3衛 · 71.04 坪 33.8 萬/坪總 2,400 萬 2020-07-27 15F/29F 3房2廳3衛 · 71.04 坪 28.4 萬/坪總 2,020 萬 2019-12-07 28F/29F 3房2廳3衛 · 73.44 坪 30.8 萬/坪總 2,210 萬 2019-06-29 22F/29F 3房2廳3衛 · 73.44 坪 31.3 萬/坪總 2,248 萬 2019-06-23 20F/29F 3房2廳3衛 · 73.44 坪 33 萬/坪總 2,360 萬 2019-06-09 24F/29F 3房2廳3衛 · 80.48 坪 31.3 萬/坪總 2,400 萬 2019-03-19 21F/29F 3房2廳3衛 · 70.78 坪 30.4 萬/坪總 2,100 萬 2018-12-17 12F/29F 3房2廳2衛 · 73.19 坪 29.5 萬/坪總 2,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。