新北市新莊區福營路281之5號3F/4F
2023-08-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,350 萬 44.7 萬/坪 × 35.88 坪
權狀坪數35.88 坪
主建物15.16 坪
公設比30.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 35.88 坪
└ 主建物 15.16 坪
└ 公設等 20.72 坪
土地持分 11.51 坪
0 坪35.88 坪
土地坐落 後港段 251 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 44.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.7 萬/坪
本筆成交 44.7
本棟中位 44.5
福營路中位 32.7
新莊區 2023 年中位 46.1
比本棟中位 高 0%比福營路中位 高 37%比新莊區 2023 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,350 萬
+10%
2026 年推估1,480 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 130 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。