新北市淡水區濱海路一段346號14F/14F
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,425 萬 33.5 萬/坪 × 44.42 坪
權狀坪數44.42 坪
主建物22.09 坪
公設比33.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.42 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 22.33 坪
土地持分 6.95 坪
0 坪44.42 坪
土地坐落 新市段 89 地號
價格拆解
成交總價1,425 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,240 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 32.7
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 2%比濱海路一段中位 高 48%比淡水區 2023 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,425 萬
+10%
2026 年推估1,572 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）248 萬
貸款（8 成）992 萬
每月月付37,164 元
30 年總利息346 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-12-30 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.42 坪 32.5 萬/坪總 1,387 萬 2023-12-11 2F/14F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 32.3 萬/坪總 1,378 萬 2023-11-18 4F/14F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 32.4 萬/坪總 1,380 萬 2023-11-12 12F/14F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 33.4 萬/坪總 1,417 萬 2023-11-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 33.8 萬/坪總 1,447 萬 2023-10-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 33.3 萬/坪總 1,423 萬 2023-10-19 5F/14F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 32.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-10-06 7F/14F 3房2廳2衛 · 44.77 坪 32.6 萬/坪總 1,390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。