新北市林口區南勢四街218號
2021-12-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 30.2 萬/坪 × 91.96 坪
權狀坪數91.96 坪
主建物62.4 坪
公設比9.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 91.96 坪
└ 主建物 62.4 坪
└ 公設等 29.56 坪
土地持分 33.32 坪
0 坪91.96 坪
土地坐落 建林段 1091 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 30.2
南勢四街中位 28.8
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 0%比南勢四街中位 高 5%比林口區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+36%
2026 年推估3,533 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 933 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：坡道進入，獨立車庫使用陽台外推；其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。