新北市鶯歌區鳳鳴路549號13F/13F
2020-06-12 實價登錄成交明細
成交總價 696 萬 25.2 萬/坪 × 32.51 坪
權狀坪數32.51 坪
主建物12.48 坪
公設比36.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.51 坪
└ 主建物 12.48 坪
└ 公設等 20.03 坪
土地持分 4.61 坪
0 坪32.51 坪
土地坐落 鳳鳴段 68 地號
價格拆解
成交總價696 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價561 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 24.3
鳳鳴路中位 23.4
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 高 4%比鳳鳴路中位 高 8%比鶯歌區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交696 萬
+41%
2026 年推估981 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）449 萬
每月月付16,814 元
30 年總利息157 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-07-16 1F/13F 0房0廳0衛 · 24.09 坪 47.5 萬/坪總 1,145 萬 2020-05-16 12F/13F 2房2廳1衛 · 22.23 坪 24.7 萬/坪總 550 萬 2020-03-28 11F/13F 2房2廳1衛 · 32.5 坪 24.3 萬/坪總 665 萬 2020-02-21 2F/13F 2房2廳2衛 · 32.5 坪 23.3 萬/坪總 638 萬 2020-02-21 7F/13F 2房2廳1衛 · 22.23 坪 25 萬/坪總 555 萬 2020-02-16 4F/13F 2房2廳2衛 · 22.23 坪 23.2 萬/坪總 515 萬 2020-01-05 9F/13F 2房2廳2衛 · 32.51 坪 25 萬/坪總 680 萬 2020-01-04 10F/13F 2房2廳1衛 · 32.5 坪 24.7 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。