新北市林口區南勢二街412號9F/9F
2021-04-11 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 23.3 萬/坪 × 85.78 坪
權狀坪數85.78 坪
主建物38.49 坪
公設比28.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 85.78 坪
└ 主建物 38.49 坪
└ 公設等 47.29 坪
土地持分 20.69 坪
0 坪85.78 坪
土地坐落 建林段 787 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 21.3
南勢二街中位 26.1
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 9%比南勢二街中位 低 11%比林口區 2021 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+39%
2026 年推估2,771 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 771 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-02-06 5F/9F 4房2廳2衛 · 76 坪 33.6 萬/坪總 2,550 萬 2020-10-10 9F/9F 3房2廳2衛 · 76.26 坪 22.3 萬/坪總 1,700 萬 2018-11-12 6F/9F 4房2廳2衛 · 76 坪 21.3 萬/坪總 1,618 萬 2015-10-14 4F/9F 4房2廳2衛 · 96.87 坪 19 萬/坪總 1,840 萬 2015-01-29 9F/9F 4房2廳2衛 · 85.78 坪 21.9 萬/坪總 1,880 萬 2014-11-30 5F/9F 3房2廳2衛 · 76 坪 21.5 萬/坪總 1,630 萬 2014-04-30 8F/9F 3房2廳2衛 · 76 坪 21.3 萬/坪總 1,620 萬 2014-03-27 3F/9F 3房2廳2衛 · 76 坪 21.5 萬/坪總 1,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。