新北市淡水區新春街125巷79號9F/10F
2020-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 850 萬 20.7 萬/坪 × 47.58 坪
權狀坪數47.58 坪
主建物21.51 坪
公設比31.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 47.58 坪
└ 主建物 21.51 坪
└ 公設等 26.07 坪
土地持分 7.97 坪
0 坪47.58 坪
土地坐落 新興段 329 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價750 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22.1
新春街中位 19.9
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 6%比新春街中位 高 4%比淡水區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+33%
2026 年推估1,132 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 282 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-05-11 6F/10F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 28.2 萬/坪總 1,150 萬 2020-03-27 4F/10F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 22.1 萬/坪總 900 萬 2020-03-27 8F/10F 3房2廳2衛 · 47.58 坪 19.3 萬/坪總 800 萬 2020-03-06 7F/10F 3房2廳2衛 · 47.58 坪 19.7 萬/坪總 807 萬 2020-01-07 3F/10F 3房2廳2衛 · 47.58 坪 19.6 萬/坪總 810 萬 2020-01-07 5F/10F 3房2廳2衛 · 47.58 坪 19.4 萬/坪總 792 萬 2019-12-06 6F/10F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 22 萬/坪總 890 萬 2019-12-06 2F/10F 3房2廳2衛 · 46.97 坪 22.1 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。