新北市淡水區濱海路一段436號12F/14F
2019-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 616 萬 12.6 萬/坪 × 55.27 坪
權狀坪數55.27 坪
主建物25.58 坪
公設比32.3%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.27 坪
└ 主建物 25.58 坪
└ 公設等 29.69 坪
0 坪55.27 坪
價格拆解
成交總價616 萬
其中車位−45 萬
扣車位後房價571 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 23.9
濱海路一段中位 22.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 47%比濱海路一段中位 低 44%比淡水區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交616 萬
+40%
2026 年推估860 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）457 萬
每月月付17,114 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（45 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
2023-06-10 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.27 坪 28.2 萬/坪總 1,558 萬 2021-11-14 7F/14F 3房2廳2衛 · 55.27 坪 25 萬/坪總 1,280 萬 2021-06-07 4F/14F 3房2廳2衛 · 55.27 坪 25.2 萬/坪總 1,250 萬 2021-05-14 3F/14F 3房2廳2衛 · 54.76 坪 25 萬/坪總 1,230 萬 2021-03-26 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.27 坪 23.3 萬/坪總 1,290 萬 2021-03-09 5F/14F 3房2廳2衛 · 55.27 坪 24.1 萬/坪總 1,213 萬 2020-09-07 9F/14F 3房2廳2衛 · 55.27 坪 24.1 萬/坪總 1,221 萬 2020-05-09 2F/14F 3房2廳2衛 · 54.23 坪 21.2 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。