新北市淡水區新市一路一段281巷2號
2019-05-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 275 萬 7.2 萬/坪 × 38.45 坪
權狀坪數38.45 坪
主建物27.24 坪
公設比21.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 38.45 坪
└ 主建物 27.24 坪
└ 公設等 11.21 坪
土地持分 15.88 坪
0 坪38.45 坪
土地坐落 公司田段 142 地號
價格拆解
成交總價275 萬
扣車位後房價275 萬
單價 7.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.2 萬/坪
本筆成交 7.2
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2019 年中位 21.5
比新市一路一段中位 低 68%比淡水區 2019 年中位 低 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交275 萬
+40%
2026 年推估384 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：本房地買賣移轉持分為二分之一買賣總價皆以土地及房屋現值為計價親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。