新北市林口區文化二路一段66號11F/12F
2025-11-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 250 萬 20.6 萬/坪 × 12.11 坪
權狀坪數12.11 坪
主建物8.16 坪
公設比21.6%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 12.11 坪
└ 主建物 8.16 坪
└ 公設等 3.95 坪
土地持分 1.85 坪
0 坪12.11 坪
土地坐落 國宅段 17 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 30.4
文化二路一段中位 28.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 低 32%比文化二路一段中位 低 29%比林口區 2025 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交250 萬
+6%
2026 年推估265 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 10F/12F 4房2廳2衛 · 44.47 坪 43.4 萬/坪總 1,928 萬 2023-05-28 12F/12F 1房1廳1衛 · 12.11 坪 51.3 萬/坪總 621 萬 2022-01-19 11F/12F 4房3廳2衛 · 26.95 坪 29.7 萬/坪總 800 萬 2021-01-31 10F/12F 1房1廳1衛 · 17.49 坪 31.5 萬/坪總 550 萬 2020-04-28 7F/12F 1房1廳1衛 · 12.11 坪 33 萬/坪總 400 萬 2020-03-25 3F/12F 4房2廳2衛 · 37.65 坪 23.6 萬/坪總 888 萬 2018-07-20 10F/12F 4房2廳2衛 · 44.47 坪 30.4 萬/坪總 1,350 萬 2018-03-31 3F/12F 1房1廳1衛 · 13.58 坪 33.1 萬/坪總 450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。