新北市土城區學士路209號16F/19F
2019-08-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 780 萬 33.5 萬/坪 × 23.32 坪
權狀坪數23.32 坪
主建物9.29 坪
公設比33%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 23.32 坪
└ 主建物 9.29 坪
└ 公設等 14.03 坪
土地持分 1.73 坪
0 坪23.32 坪
土地坐落 明德段 23 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 33.6
學士路中位 42
土城區 2019 年中位 38.3
比本棟中位 高 0%比學士路中位 低 20%比土城區 2019 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+31%
2026 年推估1,025 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：土地及建物分次登記案件，其土地買賣價格及權利範圍載明於本案件，車位土地價格無拆分。110/11/30讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。