新北市淡水區新市二路一段82號
2019-10-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,040 萬 48.2 萬/坪 × 31.08 坪
權狀坪數31.08 坪
主建物10.72 坪
公設比43.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 31.08 坪
└ 主建物 10.72 坪
└ 公設等 20.36 坪
土地持分 3.57 坪
0 坪31.08 坪
土地坐落 淡海段 135 地號
價格拆解
成交總價1,040 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價945 萬
單價 48.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.2 萬/坪
本筆成交 48.2
本棟中位 18.7
新市二路一段中位 19.6
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 158%比新市二路一段中位 高 146%比淡水區 2019 年中位 高 124%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,040 萬
+40%
2026 年推估1,461 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 421 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：房地交易總價含機車停車位價款新台幣50000元機車停車位面積6.24平方公尺。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-09 12F/13F 3房2廳1衛 · 45.49 坪 27.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-12-22 0房0廳0衛 · 31.08 坪 47.9 萬/坪總 1,080 萬 2021-10-25 3F/13F 3房2廳1衛 · 46.19 坪 21.6 萬/坪總 870 萬 2021-10-21 7F/13F 3房2廳1衛 · 45.27 坪 21.3 萬/坪總 880 萬 2019-12-21 2F/13F 0房0廳0衛 · 44.81 坪 15.1 萬/坪總 650 萬 2019-12-19 13F/13F 0房0廳0衛 · 46.19 坪 18.6 萬/坪總 780 萬 2019-08-15 3F/13F 0房0廳0衛 · 46.19 坪 18.5 萬/坪總 782 萬 2019-08-11 10F/13F 0房0廳0衛 · 45.49 坪 18.5 萬/坪總 775 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。