新北市林口區文化三路二段355號2F/9F
2022-09-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,540 萬 36.1 萬/坪 × 205.04 坪
權狀坪數205.04 坪
主建物76.98 坪
公設比40%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 205.04 坪
└ 主建物 76.98 坪
└ 公設等 128.06 坪
土地持分 40.13 坪
0 坪205.04 坪
土地坐落 麗林段 632 地號
價格拆解
成交總價6,540 萬
其中車位−1,080 萬
扣車位後房價5,460 萬
單價 36.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.1 萬/坪
本筆成交 36.1
本棟中位 35
文化三路二段中位 29.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 3%比文化三路二段中位 高 23%比林口區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交6,540 萬
+25%
2026 年推估8,192 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,652 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,092 萬
貸款（8 成）4,368 萬
每月月付163,643 元
30 年總利息1,523 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,080 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-09-27 0房0廳0衛 · 185.74 坪 66.5 萬/坪總 9,530 萬 2022-09-27 7F/9F 0房0廳0衛 · 218.59 坪 35 萬/坪總 6,920 萬 2022-09-27 3F/9F 0房0廳0衛 · 218.59 坪 35 萬/坪總 6,860 萬 2022-09-27 4F/9F 0房0廳0衛 · 218.59 坪 35 萬/坪總 6,860 萬 2022-09-27 6F/9F 0房0廳0衛 · 218.59 坪 35 萬/坪總 6,920 萬 2022-09-27 5F/9F 0房0廳0衛 · 218.59 坪 35 萬/坪總 6,860 萬 2022-09-27 9F/9F 0房0廳0衛 · 384.51 坪 36.5 萬/坪總 12,590 萬 2022-09-27 8F/9F 0房0廳0衛 · 218.59 坪 35 萬/坪總 6,920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。