新北市鶯歌區鳳七路290號10F/10F
2018-03-31 實價登錄成交明細
成交總價 352 萬 11.5 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物15.27 坪
公設比31.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 15.27 坪
└ 公設等 24.15 坪
0 坪39.42 坪
價格拆解
成交總價352 萬
其中車位−54 萬
扣車位後房價298 萬
單價 11.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 22.3
鳳七路中位 26.4
鶯歌區 2018 年中位 20
比本棟中位 低 48%比鳳七路中位 低 56%比鶯歌區 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交352 萬
+58%
2026 年推估557 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）238 萬
每月月付8,931 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（54 萬）
備註：建商與地主合建案。；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。