宜蘭縣礁溪鄉義興街7號2F/8F
2022-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 23.3 萬/坪 × 44.39 坪
權狀坪數44.39 坪
主建物21.75 坪
公設比31%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.39 坪
└ 主建物 21.75 坪
└ 公設等 22.64 坪
土地持分 10.81 坪
0 坪44.39 坪
土地坐落 忠義段 35 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−115 萬
扣車位後房價825 萬
單價 23.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.3 萬/坪
本筆成交 23.3
本棟中位 24.8
義興街中位 24.8
礁溪鄉 2022 年中位 21.9
比本棟中位 低 6%比義興街中位 低 6%比礁溪鄉 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交940 萬
+6%
2026 年推估999 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 59 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）165 萬
貸款（8 成）660 萬
每月月付24,726 元
30 年總利息230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（115 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。