宜蘭縣礁溪鄉德陽路247巷7號2F/5F
2024-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 19.3 萬/坪 × 31.17 坪
權狀坪數31.17 坪
主建物29.34 坪
公設比5.9%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 31.17 坪
└ 主建物 29.34 坪
└ 公設等 1.83 坪
土地持分 16.33 坪
0 坪31.17 坪
土地坐落 五峰段 1192 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.3 萬/坪
本筆成交 19.3
本棟中位 21
德陽路中位 21.2
礁溪鄉 2024 年中位 24.5
比本棟中位 低 8%比德陽路中位 低 9%比礁溪鄉 2024 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交600 萬
+2%
2026 年推估614 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：增建部分為前露台約10坪。其他增建；包含公共設施保留地用地；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。