宜蘭縣冬山鄉水源路37巷4弄30號2F/4F
2019-05-15 實價登錄成交明細
成交總價 524 萬 24 萬/坪 × 21.87 坪
權狀坪數21.87 坪
主建物10.79 坪
公設比35.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 21.87 坪
└ 主建物 10.79 坪
└ 公設等 11.08 坪
土地持分 6.75 坪
0 坪21.87 坪
土地坐落 水源段 430 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價524 萬
其中車位−99 萬
扣車位後房價425 萬
單價 24 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24 萬/坪
本筆成交 24
本棟中位 27.3
水源路中位 24.5
冬山鄉 2019 年中位 16.7
比本棟中位 低 12%比水源路中位 低 2%比冬山鄉 2019 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交524 萬
+41%
2026 年推估740 萬
以冬山鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）85 萬
貸款（8 成）340 萬
每月月付12,738 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/4F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（99 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 3F/4F 1房1廳1衛 · 14.1 坪 27.7 萬/坪總 390 萬 2025-04-11 2F/4F 1房1廳1衛 · 14.1 坪 27.3 萬/坪總 385 萬 2024-06-29 4F/4F 1房1廳1衛 · 14.1 坪 29.1 萬/坪總 410 萬 2023-12-29 4F/4F 0房0廳1衛 · 14.1 坪 26.3 萬/坪總 370 萬 2023-03-27 3F/4F 1房1廳1衛 · 14.1 坪 25.6 萬/坪總 361 萬 2023-01-17 2F/4F 0房0廳1衛 · 21.87 坪 22 萬/坪總 480 萬 2021-10-20 1F/4F 2房1廳1衛 · 43.69 坪 25.2 萬/坪總 1,100 萬 2020-04-22 1F/4F 2房1廳1衛 · 43.69 坪 25.6 萬/坪總 1,117 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。