宜蘭縣礁溪鄉仁愛路33號4F/10F
2019-10-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 39,500 萬 20.6 萬/坪 × 1914.34 坪
權狀坪數1914.34 坪
主建物613.17 坪
公設比60%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 1914.34 坪
└ 主建物 613.17 坪
└ 公設等 1301.17 坪
土地持分 205.01 坪
0 坪1914.34 坪
土地坐落 湯仔城段 82 地號
價格拆解
成交總價39,500 萬
扣車位後房價39,500 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
仁愛路中位 27.5
礁溪鄉 2019 年中位 18.4
比仁愛路中位 低 25%比礁溪鄉 2019 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交39,500 萬
+22%
2026 年推估48,179 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8,679 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）7,900 萬
貸款（8 成）31,600 萬
每月月付1,183,863 元
30 年總利息11,019 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/10F
型態其他
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：本建築物為毛胚屋。主要用途:旅館、會堂、客房
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。