宜蘭縣宜蘭市黎明三路一段57巷26號6F/8F
2025-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 540 萬 13.2 萬/坪 × 41.03 坪
權狀坪數41.03 坪
主建物24.1 坪
公設比34.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 41.03 坪
└ 主建物 24.1 坪
└ 公設等 16.93 坪
土地持分 8.55 坪
0 坪41.03 坪
土地坐落 宜商段 388 地號
價格拆解
成交總價540 萬
扣車位後房價540 萬
單價 13.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.2 萬/坪
本筆成交 13.2
本棟中位 13.2
黎明三路一段中位 15.8
宜蘭市 2025 年中位 22.2
比本棟中位 高 0%比黎明三路一段中位 低 16%比宜蘭市 2025 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交540 萬
+3%
2026 年推估556 萬
以宜蘭市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）432 萬
每月月付16,184 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他增建:陽台增建車位編號:25號其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。