宜蘭縣礁溪鄉湯圍街49號4F/4F
2019-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 300 萬 21.1 萬/坪 × 14.24 坪
權狀坪數14.24 坪
主建物12.96 坪
公設比9%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 14.24 坪
└ 主建物 12.96 坪
└ 公設等 1.28 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪14.24 坪
土地坐落 義結段 620 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.1 萬/坪
本筆成交 21.1
本棟中位 21.1
湯圍街中位 23
礁溪鄉 2019 年中位 18.4
比本棟中位 高 0%比湯圍街中位 低 8%比礁溪鄉 2019 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+18%
2026 年推估355 萬
以礁溪鄉逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 55 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/4F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。